Um empreendimento de luxo que prometia transformar a paisagem da Praia dos Ingleses, em Florianópolis, está com as obras paralisadas desde 2023 e se tornou motivo de preocupação para compradores que relatam prejuízos financeiros.
O projeto previa um grande complexo de frente para o mar, com mais de 350 quartos de hotel, cerca de 400 vagas de estacionamento e um shopping com aproximadamente 100 lojas.
Imagens divulgadas nas redes sociais mostram a diferença entre o projeto apresentado aos investidores e a situação atual do local. O que deveria ser um empreendimento moderno e sofisticado hoje apresenta uma estrutura de concreto inacabada e sem avanço nas obras.
A paralisação ocorreu em junho de 2023, quando o plantão de vendas foi fechado definitivamente. Desde então, compradores que adquiriram cotas compartilhadas ou investiram no modelo de cooperativa afirmam ter acumulado prejuízos que chegam a R$ 200 mil por investidor.
O caso chamou a atenção do Ministério Público de Santa Catarina (MPSC), que instaurou uma notícia de fato para analisar a situação e verificar possíveis irregularidades relacionadas ao atraso na entrega. O alvará de construção do empreendimento junto à prefeitura também estaria vencido.
O projeto funcionava por meio de um modelo de cooperativa, envolvendo proprietários dos terrenos, fornecedores e cerca de 140 cooperados, além da venda de cotas compartilhadas, onde compradores adquiriam o direito de uso do imóvel em determinados períodos.
Entre os investidores estão pessoas de diferentes estados do país. Alguns relatam que acreditaram na valorização do imóvel por estar localizado em uma região turística e de grande procura.
Um dos compradores afirmou que investiu no projeto após receber promessas de valorização e retorno financeiro, mas interrompeu os pagamentos quando percebeu que a obra estava parada e que havia dificuldades de contato com os responsáveis.
Outros investidores também relatam perdas significativas. Uma professora de São Paulo afirma ter adquirido cinco cotas, totalizando aproximadamente R$ 200 mil em investimento.
Além das reclamações públicas, empresas ligadas ao empreendimento acumulam centenas de ações judiciais no Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC). Também existem registros em plataformas de reclamações e processos no Procon de Florianópolis.
O que dizem os responsáveis
A empresa responsável pelo empreendimento afirma que a paralisação ocorreu devido a dificuldades financeiras após a pandemia e problemas envolvendo um fundo de investimentos que participava do projeto.
Segundo a direção da JC Compra e Venda de Imóveis, existe uma negociação com uma nova empresa investidora para tentar viabilizar a retomada das obras.
A proposta prevê uma mudança no modelo atual do empreendimento, substituindo a cooperativa por uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), com nova gestão.
A empresa afirma ainda que pretende ressarcir compradores que desejarem deixar o negócio e que aqueles que optarem por continuar terão essa possibilidade dentro do novo formato.
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